Солнечные батареи на крыше многоэтажного дома

Солнечные батареи на крыше многоэтажного дома

После введения в Украине «зеленого тарифа» небольшие частные СЭС на крышах частных домов стали обычным явлением. Однако солнечные батареи в многоэтажном доме все еще рассматриваются как экзотика. Причины этого объяснимы – муниципальные власти и кооперативы редко идут на подобный шаг, а желание смонтировать индивидуальную станцию наталкивается на множество преград. Тем не менее, эта процедура реальна, хотя и требует недюжинных усилий при оформлении, а также умения найти правильный подход к соседям.

Весь процесс – с момента принятия решения до полного завершения проекта – состоит из четырех важных этапов.

  1. Разрешение на аренду части площади крыши

Получить его можно только на общем собрании многоэтажного дома ОСМД – чтобы установить солнечные панели на крыше, понадобятся подписи более ¾ жильцов (75% + 1 голос). Вероятнее всего, кровлю для этого придется отремонтировать и написать обязательство поддерживать ее в идеальном состоянии. Сама арендная плата вряд ли будет большой – по опыту схожих установок, она может составлять около 1 грн./м2  ежемесячно.

Обязательные условия:

  • законодательно крыша относится к вспомогательным помещениям и прочему общему имуществу ОСМД, и принципиальная возможность предоставления ее части потенциальным арендаторам должна быть упомянута в Уставе общества совладельцев;
  • соответствующий пункт должен быть указан, как дополнительный вид деятельности под шифром 68.20 – «Предоставление в аренду и эксплуатацию собственного или арендованного недвижимого имущества»;
  • арендатором в договоре аренды указывается владелец конкретной квартиры – это необходимо для возможности подписания второго пакета документов, с местным отделением «Облэнерго» (РЭМом).
  1. Получение ТУ на подсоединение солнечных панелей в многоэтажном доме к электросетям

Технически такое подключение считается нестандартным, и юридически подпадает под требования третьего раздела специального Постановления №32 «О правилах присоединения электроустановок к электросетям».

Для областного отделения РЭМа понадобятся следующие документы:

  • заявление о просьбе подключить в систему солнечные батареи в многоэтажном доме;
  • заявление на увеличение электрической мощности для квартиры;
  • аналогичное заявление для выделения такой же дополнительной мощности всему дому;
  • полученный в архитектуре топографически-геодезический план (масштаб – 1 к 2 000);
  • свидетельство про регистрацию ОСМД (заверенная копия);
  • Устав с наличием раздела 68.20 (заверенная копия);
  • справка из органов статистика, подтверждающая наличие данного вида деятельности;
  • заключенный договор аренды;
  • протокол заседания ОСМД по вопросу аренды имущества (заверенная копия);
  • подтверждение прав владения квартирой (оригинал).
  1. Технические шаги для увеличения мощности

Если номинальная мощность солнечных панелей в многоэтажном доме будет составлять 25 кВт, то рост выделения придется рассчитывать на 50 кВт (отдельно для квартиры и дома в целом). Скорее всего, будущему владельцу СЭС потребуется:

  • получить от РЭМа технические условия на модернизацию щитовой, способной обеспечить возросшее потребление;
  • заказать и оплатить проведение таких работ;
  • провести к квартире новый трехфазный кабель;
  • оплатить установку трехфазного счетчика (обычно монтируется отдельно, рядом со щитовой в подвале, а не на лестничных площадках);
  • отремонтировать крышу.
  1. Монтаж и запуск СЭС

Многоэтажный дом, где будут установлены солнечные панели на крыше, в большинстве случаев имеет плоскую кровлю. Следовательно, понадобятся:

  • специальный крепеж для выставления нужного угла наклона;
  • кабели увеличенной длины, если инверторы будут стоять в подвале, рядом с центральным электрощитом;
  • привлечение команды специалистов для проведения монтажных и пуско-наладочных работ.

Параллельно необходимо открыть специальный счет в банке и оформить документацию на право продажи электроэнергии по «зеленому тарифу».

Временные затраты на самостоятельную реализацию проекта СЭС средней мощности могут составить от нескольких месяцев до полугода.

Преимущества солнечных батарей в многоэтажном доме

По мере быстрого падения цен на фотоэлектрическое оборудование, установка СЭС на крышах городских многоэтажек становится вполне рациональным решением. Это позволяет:

  • найти применение большой неиспользуемой площади;
  • использовать преимущества высотного расположения панелей (из-за значительного загрязнения воздуха уровень инсоляции в городской застройке возрастает на высоте 9-этажного дома на 5%, 24-этажного – на 20%);
  • получать прибыль проживая в квартире, без выделенного участка под СЭС на земле.

Примеры установок муниципальными властями

К 2019 году в Украине появилось немало примеров, когда солнечные панели в многоэтажном доме монтировались местными коммунальными службами. Так, Святошинский район Киева известен 9-этажкой на Булгакова,17, где внутреннее освещение подъездов и несколько внешних фонарей в темное время суток получают электроэнергию от фотоэлектрической станции на крыше. Мощность станции совсем невелика, но достаточна для обеспечения автономной работы LED-ламп примерно с 20.30 вечера до 6.30 утра.

Количество батарей – 21 (18 для подъездов и 3 для наружных светильников), крыша закрывается на ключ, включение освещения автоматическое. Жильцы дома довольны новшеством, и часть из них подумывает об аналогичном снабжении энергией собственных квартир.

Какие батареи использовать?

Поскольку места наверху многоэтажного дома достаточно, а арендная плата составляет символические суммы, в качестве солнечных панелей на крыше предпочтительнее выбирать тонкопленочные варианты на базе теллурида кадмия. Лучшие модели этого класса на мировом рынке производит концерн First Solar (официальный представитель в Украине – компания Green Tech Trade). Они легче, надежнее, современнее и на 20% производительнее кремниевой «классики». У отечественного контрактора Green Tech Trade можно заказать проект СЭС и его установку «под ключ» на крыше любого здания. Подбор оборудования и бесплатный расчет станции – на сайте компании.

СТРОИТЕЛЬСТВО СОЛНЕЧНЫХ
ЭЛЕКТРОСТАНЦИЙ "ПОД КЛЮЧ"

ГОТОВЫЕ ИНВЕСТИЦИОННЫЕ ПРОЕКТЫ